풍림2
1990년 준공390세대홍제역 직선 535m
많이 찾는 것
시세
최근 거래
7.5억
3개월 동안 1건, 8월 10일 거래예요.
지난 1년(14건)은 5.3억에서 7.5억 사이였어요.
5.3억최근 거래 7.5억7.5억
1년 전 같은 석 달엔 5.9억(3건)이었어요.
2019년 2월 이후 공개된 59㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 7억 4,500만이에요 · 26년 8월 6층
i
2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 10월 16일까지 신고분 · 전용 55~60㎡. 9월분은 신고 기한이 남아 늘 수 있어요. 지도도 같은 59㎡대로 견줘요.
전세
59㎡대 · 2026년 7~9월 계약
전세 최근 계약3.9억1건
매매 가운데 값 대비표본이 적어 숨겼어요 · 매매 1건 · 전세 1건
월세 계약0건전세 값에는 넣지 않아요
i전세는 월세 없는 계약만 세요. 신규·갱신을 함께 세요. 전세가율은 매매·전세 가운데 값 기준이고 둘 다 5건 이상일 때만 보여요.
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요59㎡대는 2026년 7~9월 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 1건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
서대문구 84㎡대 갱신 62건도 가운데 값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
거래 하나3개월 이동 가운데 값창 안 1~4건9월은 집계 중그달 건수
표로 보기
| 계약 월 | 건수 | 그달 가운데 값 | 3개월 이동 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | - | 1건이라 숨김 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7.5억 | 3건이라 숨김 |
| 2026년 7월 | 0건 | - | 3건이라 숨김 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7.1억 | 6.8억 (5건) |
| 2026년 5월 | 1건 | 6.7억 | 4건이라 숨김 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6.6억 | 6.3억 (7건) |
| 2026년 3월 | 1건 | 6.5억 | 6.0억 (6건) |
| 2026년 2월 | 4건 | 6.0억 | 6.0억 (5건) |
| 2026년 1월 | 1건 | 5.7억 | 2건이라 숨김 |
| 2025년 12월 | 0건 | - | 2건이라 숨김 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5.3억 | 2건이라 숨김 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6.2억 | 3건이라 숨김 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
+3,500만6~15층와 1~5층의 가운데 값 차이
59㎡대 최근 1년 매매 14건을 층으로 나눴어요.
1~5층6.2억 6건
6~15층6.5억 8건
16층 이상0건 · 숨김
5.3억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 가운데 값7.5억
국토부 매매 실거래×층
실거래
38건 · 2024.2부터
26.08.1058.5㎡ · 6층7억 4,500만중개
26.06.2658.5㎡ · 2층6억 9,500만중개 · 등기 26.09.30
26.06.0258.5㎡ · 4층7억 1,500만중개 · 등기 26.09.30
26.05.0158.5㎡ · 10층6억 7,000만중개 · 등기 26.07.28
26.04.1858.5㎡ · 1층6억 3,000만중개 · 등기 26.06.23
26.04.1458.5㎡ · 15층6억 8,000만중개 · 등기 26.07.24
26.03.1758.5㎡ · 9층6억 5,000만중개 · 등기 26.05.29
26.02.2858.5㎡ · 9층6억중개 · 등기 26.05.07
26.02.2158.5㎡ · 2층6억중개 · 등기 26.04.24
26.02.0958.5㎡ · 15층6억중개 · 등기 26.04.10
i국토교통부 실거래가 · 10월 16일까지 신고분. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부 거래는 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
90%계약 90일 지난 20건 중 등기 확인
최근 1년 매매 21건 중 해제 신고는 0건이었어요. 등기는 계약 뒤 가운데 84일에 했어요.
| 풍림2 | 서대문구 | |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 0%0 / 21건 | 3.1%89 / 2,867건 |
| 등기 확인 | 90%18 / 20건 | 90.8%2,310 / 2,544건 |
| 등기까지 | 84일가운데 값 | 77일단지 가운데 값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
변화 기록늦은 신고 · 해제 · 정정
2026년 10월 16일부터 날마다 실거래 원본을 받아 바뀐 거래를 모으고 있어요. 아직 이 단지에서 바뀐 거래는 없어요.
단지 정보
- 규모
- 3개 동 · 390세대 · 최고 15층
- 사용승인
- 1990년 12월 19일
- 주소
- 서울특별시 서대문구 홍은동 453-2
서대문구 세검정로1길 35 - 다른 이름
- 풍림2차아파트
- 단지 ID
jwh45b
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2019년 2월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 59㎡대 | 58.5 | 91건 | 14건 |
| 66㎡ | 66.69 | 24건 | 4건 |
| 84㎡대 | 84.93 | 19건 | 2건 |
| 107㎡ | 107.2 | 5건 | 1건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(동정보의 지상층수 포함). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고, 거래는 해제를 뺀 매매예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
35년1990년 12월 19일 사용승인
서대문구 300세대 이상 아파트 50곳의 가운데 값은 20년이에요. 30년이 넘은 곳은 11곳이에요.
0년30년50년
풍림2 35년서대문구 가운데 20년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 단지 식별정보×사용승인일
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
21건390세대의 5.4%
최근 1년 매매 21건을 세대수로 나눴어요. 서대문구 300세대 이상 단지 50곳의 가운데 값은 5.5%예요.
0%12%
풍림2 5.4%서대문구 가운데 5.5%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 세대수
위치직선거리 · 단지 가운데 기준
역
홍제역 3호선535m
녹번역 3호선1,070m
무악재역 3호선1,383m
학교
초등학교홍제초등학교 126m · 인왕초등학교 370m
중학교홍은중학교 718m · 인왕중학교 769m
고등학교상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 1,439m
i배정 학교는 교육청 통학구역 자료를 받은 뒤 보여 드려요. 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고, 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
같은 잣대로 본 위치㎡당 가운데 값
풍림2는 ㎡당 1,274만이에요. 홍은동 1,033만보다 240만 높고, 서대문구 1,474만보다 200만 낮아요.
i2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 풍림2 1건, 홍은동 111건, 서대문구 462건, 서울 12,522건.
주변 단지같은 59㎡대 · 최근 3개월
북한산더샵2017년 · 227m
12.5억1건 · 최근 거래
홍은동벽산1997년 · 229m
7.0억1건 · 최근 거래
홍은동아더프라임2014년 · 292m
6.6억1건 · 최근 거래
반석블레스2013년 · 294m
6.7억1건 · 최근 거래
풍림1차1988년 · 306m
5.5억4건
e편한세상홍제가든플라츠2023년 · 325m
12.3억5건
i3건 이상이면 가운데 값, 1~2건이면 가장 최근 거래예요. 거리는 단지 가운데끼리 잰 직선거리예요. 어느 쪽이 낫다는 말은 하지 않아요.
자주 묻는 질문검색으로 많이 묻는 것
풍림2 59㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026년 7~9월 계약 1건이 거래됐어요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 8월 10일 7억 4,500만(6층)이에요.
풍림2 전세는 얼마인가요?
59㎡대 전세 최근 계약은 3억 8,850만이에요(2026년 7~9월 계약 1건, 월세 없는 계약).
풍림2는 몇 세대인가요?
3개 동 390세대이고 최고 15층이에요. 1990년 12월 19일에 사용승인을 받았어요(한국부동산원).
풍림2에서 가까운 역은?
홍제역 직선 535m · 녹번역 직선 1,070m예요.
풍림2 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
1990년 12월 19일에 사용승인을 받아 35년이 됐어요. 서대문구 300세대 이상 아파트 50곳의 가운데 값은 20년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고, 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
풍림2 59㎡대 신고가는 얼마인가요?
2019년 2월 이후 공개된 59㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2026년 8월 10일 6층 7억 4,500만이에요.
풍림2는 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 매매는 21건, 세대수의 5.4%예요. 서대문구 300세대 이상 단지의 가운데 값은 5.5%예요.
출처2026.10.16 받은 자료
국토교통부 아파트 매매 실거래가, 국토교통부 아파트 전월세 실거래가, 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가, 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보, OpenStreetMap(학교·역 위치). 숫자마다 기준(면적대·기간·건수)을 함께 써요. 계약 뒤 해제 신고된 거래와 토지임대부 거래는 집계에서 빼요.