신림현대
1993년 준공1,634세대서울대벤처타운역 직선 357m
많이 찾는 것
시세
최근 3개월 가운데 값
4.6억
11건이 거래됐어요.
지난 1년(42건)은 3.8억에서 4.9억 사이였어요.
3.8억가운데 값 4.6억4.9억
1년 전 같은 석 달엔 4.3억(8건)이었어요.
2019년 2월 이후 공개된 34㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 5억 9,990만이에요 · 21년 9월 3층
i
2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 10월 19일까지 신고분 · 전용 34.86㎡. 9월분은 신고 기한이 남아 늘 수 있어요. 지도는 ㎡당 가운데 값(이 단지 1,259만)으로 견줘요.
전세
34㎡ · 2026년 7~9월 계약
전세 가운데 값2.7억10건
매매 가운데 값 대비59%
월세 계약12건전세 값에는 넣지 않아요
i전세는 월세 없는 계약만 세요. 신규·갱신을 함께 세요. 전세가율은 매매·전세 가운데 값 기준이고 둘 다 5건 이상일 때만 보여요.
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
+1,200만갱신 때 오른 보증금의 가운데 값 · +5%
34㎡ 전세 갱신 5건을 종전 보증금과 견줬어요. 2건은 갱신요구권을 썼어요.
관악구 84㎡대 갱신 44건도 가운데 값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대최근 6개월
+1억 3,750만
4~9월 계약 59㎡대 7억 1,000만(8건), 84㎡대 8억 4,750만(12건)의 가운데 값 차이예요.
i같은 단지 안에서만 견줘요. 지역 전체 가운데 값끼리 견주면 어느 단지가 거래됐는지에 따라 뒤집혀요.
가격 흐름
거래 하나3개월 이동 가운데 값창 안 1~4건9월은 집계 중그달 건수
표로 보기
| 계약 월 | 건수 | 그달 가운데 값 | 3개월 이동 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4.7억 | 4.6억 (11건) |
| 2026년 8월 | 4건 | 4.5억 | 4.6억 (14건) |
| 2026년 7월 | 3건 | 4.6억 | 4.6억 (16건) |
| 2026년 6월 | 7건 | 4.7억 | 4.6억 (16건) |
| 2026년 5월 | 6건 | 4.5억 | 4.5억 (12건) |
| 2026년 4월 | 3건 | 4.4억 | 4.5억 (8건) |
| 2026년 3월 | 3건 | 4.5억 | 4.5억 (9건) |
| 2026년 2월 | 2건 | 4.6억 | 4.4억 (7건) |
| 2026년 1월 | 4건 | 4.4억 | 4.4억 (6건) |
| 2025년 12월 | 1건 | 3.9억 | 4.2억 (6건) |
| 2025년 11월 | 1건 | 4.4억 | 4.3억 (7건) |
| 2025년 10월 | 4건 | 4.2억 | 4.3억 (9건) |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
+2,650만6~15층와 1~5층의 가운데 값 차이
34㎡ 최근 1년 매매 42건을 층으로 나눴어요.
1~5층4.3억 12건
6~15층4.6억 30건
16층 이상0건 · 숨김
3.8억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 가운데 값4.9억
국토부 매매 실거래×층
실거래
68건 · 2024.3부터 · 해제 3건 제외
26.10.0334.86㎡ · 11층4억 9,700만중개
26.09.2834.86㎡ · 11층4억 7,000만중개
26.09.1234.86㎡ · 13층4억 8,000만중개
26.09.0834.86㎡ · 7층4억 7,000만중개
26.09.0534.86㎡ · 2층4억 3,500만중개
26.08.2934.86㎡ · 15층4억 9,000만중개
26.08.2834.86㎡ · 4층4억 4,400만중개
26.08.2234.86㎡ · 7층4억 5,800만중개
26.08.1034.86㎡ · 2층4억 1,000만중개
26.07.2134.86㎡ · 11층4억 6,000만중개
i국토교통부 실거래가 · 10월 19일까지 신고분. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부 거래는 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
83%계약 90일 지난 99건 중 등기 확인
최근 1년 매매 116건 중 해제 신고는 7건이었어요. 등기는 계약 뒤 가운데 76.5일에 했어요.
| 신림현대 | 관악구 | |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 6%7 / 116건 | 3.9%97 / 2,511건 |
| 등기 확인 | 83%82 / 99건 | 89.9%2,000 / 2,225건 |
| 등기까지 | 76.5일가운데 값 | 69일단지 가운데 값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
변화 기록늦은 신고 · 해제 · 정정
2026년 10월 16일부터 날마다 실거래 원본을 받아 바뀐 거래를 모으고 있어요. 아직 이 단지에서 바뀐 거래는 없어요.
단지 정보
- 규모
- 12개 동 · 1,634세대 · 최고 15층
- 사용승인
- 1993년 5월 25일
- 주소
- 서울특별시 관악구 신림동 1694
관악구 신림로29길 8 - 다른 이름
- 신림동현대아파트 · 신림현대아파트
- 단지 ID
3r06ph
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2019년 2월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 34㎡ | 34.86 | 153건 | 42건 |
| 59㎡대 | 59.85 | 86건 | 17건 |
| 84㎡대 | 82.2 | 89건 | 26건 |
| 105㎡ | 105.36 | 48건 | 11건 |
| 119㎡ | 119.49 | 51건 | 13건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(동정보의 지상층수 포함). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고, 거래는 해제를 뺀 매매예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
33년1993년 5월 25일 사용승인
관악구 300세대 이상 아파트 37곳의 가운데 값은 23년이에요. 30년이 넘은 곳은 10곳이에요.
0년30년50년
신림현대 33년관악구 가운데 23년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 단지 식별정보×사용승인일
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
109건1,634세대의 6.7%
최근 1년 매매 109건을 세대수로 나눴어요. 관악구 300세대 이상 단지 37곳의 가운데 값은 5.3%예요.
0%12%
신림현대 6.7%관악구 가운데 5.3%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 세대수
위치직선거리 · 단지 가운데 기준
역
서울대벤처타운역 신림선357m
서원역 신림선370m
신림역 2호선·신림선1,076m
학교
초등학교신림초등학교 491m · 신성초등학교 578m
중학교신관중학교 583m · 남강중학교 788m
고등학교남강고등학교 720m · 미림여자고등학교 893m
i배정 학교는 교육청 통학구역 자료를 받은 뒤 보여 드려요. 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고, 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
같은 잣대로 본 위치㎡당 가운데 값
신림현대는 ㎡당 1,259만이에요. 신림동 903만보다 356만 높고, 관악구 1,138만보다 121만 높아요.
i2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 신림현대 22건, 신림동 208건, 관악구 421건, 서울 12,522건.
주변 단지같은 84㎡대 · 최근 3개월
건영41997년 · 607m
8.5억3건
상목에버빌B2004년 · 659m
5.3억2건 · 최근 거래
GS파크뷰2013년 · 215m
84㎡대 거래 없음
삼성홈타운2002년 · 284m
84㎡대 거래 없음
산장그린2002년 · 284m
84㎡대 거래 없음
상목에버빌A2004년 · 659m
84㎡대 거래 없음
i3건 이상이면 가운데 값, 1~2건이면 가장 최근 거래예요. 거리는 단지 가운데끼리 잰 직선거리예요. 어느 쪽이 낫다는 말은 하지 않아요.
자주 묻는 질문검색으로 많이 묻는 것
신림현대 34㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026년 7~9월 계약 11건의 가운데 값은 4억 6,000만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 3일 4억 9,700만(11층)이에요.
신림현대 전세는 얼마인가요?
34㎡ 전세 가운데 값은 2억 7,000만이에요(2026년 7~9월 계약 10건, 월세 없는 계약).
신림현대는 몇 세대인가요?
12개 동 1,634세대이고 최고 15층이에요. 1993년 5월 25일에 사용승인을 받았어요(한국부동산원).
신림현대에서 가까운 역은?
서울대벤처타운역 직선 357m · 서원역 직선 370m예요.
신림현대 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
1993년 5월 25일에 사용승인을 받아 33년이 됐어요. 관악구 300세대 이상 아파트 37곳의 가운데 값은 23년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고, 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
신림현대 전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 오르나요?
2026년 7~9월 계약 34㎡ 갱신 5건은 종전보다 가운데 값 1,200만(+5%) 올랐어요. 앞으로 오를 금액을 말하는 숫자는 아니에요.
신림현대 34㎡ 신고가는 얼마인가요?
2019년 2월 이후 공개된 34㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2021년 9월 13일 3층 5억 9,990만이에요.
신림현대는 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 매매는 109건, 세대수의 6.7%예요. 관악구 300세대 이상 단지의 가운데 값은 5.3%예요.
출처2026.10.19 받은 자료
국토교통부 아파트 매매 실거래가, 국토교통부 아파트 전월세 실거래가, 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가, 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보, OpenStreetMap(학교·역 위치). 숫자마다 기준(면적대·기간·건수)을 함께 써요. 계약 뒤 해제 신고된 거래와 토지임대부 거래는 집계에서 빼요.